En 2023, la Comisi\u00f3n de Uso del Suelo de Evanston y el Ayuntamiento aprobaron los planes para un desarrollo de viviendas subsidiadas de cinco pisos y 60 unidades en 504-514 South Blvd., que reemplaza cuatro casas adosadas propiedad de la Autoridad de Vivienda del Condado de Cook (HACC) y un estacionamiento municipal. Los planes incluyen unidades de uno a tres dormitorios cada una. El edificio de cinco pisos ofrecer\u00e1 vivienda a hogares con ingresos entre 30% y 80% del ingreso medio del \u00e1rea (AMI), con tres unidades designadas en 30% AMI, 17 unidades en 60% AMI, 22 unidades en 80% AMI y 18 unidades bajo el programa de Vales Basados en Proyectos (PBV) de la HACC.<\/p>\n
En aquel momento, PIRHL, LLC, con sede en Cleveland, Ohio, plane\u00f3 desarrollar, administrar y ser propietaria del proyecto aprobado por el Ayuntamiento, en colaboraci\u00f3n con la Autoridad de Vivienda. Sin embargo, desde la aprobaci\u00f3n, varios factores del mercado cambiaron antes de la colocaci\u00f3n de la primera piedra y el inicio del proyecto. El Fondo Nacional de Capital, principal inversor en el desarrollo, solicit\u00f3 un cambio en la estructura de propiedad para afrontar algunos riesgos financieros derivados de los cambios significativos en las condiciones econ\u00f3micas.<\/p>\n
En mayo de 2025, el Ayuntamiento autoriz\u00f3 la reestructuraci\u00f3n de la sociedad colectiva, en la que HACC mantuvo la propiedad de 51% y PIRHL la de 49%. Tras la reestructuraci\u00f3n, HACC se convierte en el propietario de 100% de la sociedad colectiva hasta que el socio inversor sea admitido, lo que, en \u00faltima instancia, aumenta la seguridad del inversor principal.<\/p>\n
Este desarrollo busca brindar viviendas de calidad a familias y abordar la urgente necesidad de opciones asequibles en una de las zonas de oportunidad m\u00e1s din\u00e1micas del Condado de Cook. La econom\u00eda nacional y local ha cambiado significativamente a lo largo de los a\u00f1os, pero HACC se compromete a garantizar que este proyecto sea un \u00e9xito para nuestros residentes, afirma la directora ejecutiva, Danita Childers.<\/p>\n
Como parte de la reestructuraci\u00f3n de la propiedad, HACC seguir\u00e1 siendo el \u00fanico socio de South Boulevard Shores Group LLC (SBSG), que ser\u00e1 el \u00fanico socio gerente y no inversor de South Boulevard Shores LLC (SBS). Si bien la Autoridad de Vivienda ser\u00e1 ahora el \u00fanico promotor, HACC firmar\u00e1 un acuerdo de subdesarrollo con el promotor PIRHL. Las funciones y responsabilidades de HACC y PIRHL en el desarrollo del proyecto se mantienen sin cambios. HACC seguir\u00e1 aprovechando la experiencia, la capacidad y la capacidad de desarrollo de PIHRL. El nuevo acuerdo ofrecer\u00e1 a la Autoridad de Vivienda beneficios financieros, como la reasignaci\u00f3n de ciertas tarifas y un aumento del flujo de caja derivado de la operaci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n
El cambio de propiedad permite al Fondo Nacional de Equidad y a otras partes interesadas beneficiarse de la s\u00f3lida posici\u00f3n financiera de HACC. Con el apoyo de la Autoridad de Vivienda, se protegen las fuentes y condiciones originales del paquete de financiaci\u00f3n del proyecto, que se mantiene viable a pesar de las condiciones econ\u00f3micas (como las tarifas y los requisitos de abastecimiento) que incrementan los costos.<\/p>\n
A partir del 10 de junio de 2025, la Autoridad de Vivienda participar\u00e1 en llamadas de diligencia debida y conversaciones semanales para progresar de manera eficiente con todas las partes involucradas y finalizar la transacci\u00f3n antes de la temporada de oto\u00f1o.<\/p>\n
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