{"id":51643,"date":"2025-01-06T08:58:42","date_gmt":"2025-01-06T14:58:42","guid":{"rendered":"https:\/\/thehacc.org\/?p=51643"},"modified":"2025-01-07T09:39:12","modified_gmt":"2025-01-07T15:39:12","slug":"hacc-welcomes-2025-as-a-new-opportunity-for-phas-score-redemption","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thehacc.site\/es\/news-events\/hacc-welcomes-2025-as-a-new-opportunity-for-phas-score-redemption\/","title":{"rendered":"HACC da la bienvenida al a\u00f1o 2025 como una nueva oportunidad para canjear puntajes PHAS"},"content":{"rendered":"

A medida que la Autoridad de Vivienda del Condado de Cook (HACC) da la bienvenida al nuevo a\u00f1o calendario, HACC se complace en informar actualizaciones y detalles de acciones notables, auditor\u00edas completadas y preparativos operativos para su pr\u00f3xima evaluaci\u00f3n del Sistema de Evaluaci\u00f3n de Vivienda P\u00fablica (PHAS) por parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).<\/p>\n

La Autoridad de Vivienda del Condado de Cook es financieramente s\u00f3lida y contin\u00faa ejecutando su misi\u00f3n de apoyar a los residentes del condado suburbano de Cook con atenci\u00f3n equitativa y recursos para obtener viviendas asequibles y oportunidades para prosperar.<\/p>\n

Si bien todas las agencias de vivienda p\u00fablica trabajan en colaboraci\u00f3n con HUD e informan sus actividades operativas a la agencia federal, recientemente HACC ha trabajado estrechamente con HUD para resolver inquietudes de a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

Durante los a\u00f1os fiscales 2022 y 2023, la Autoridad de Vivienda del Condado de Cook cay\u00f3 de manera inusual por debajo de 60% en su puntaje del Sistema de Evaluaci\u00f3n de Vivienda P\u00fablica (PHAS), y recibi\u00f3 un "informe problem\u00e1tico" del HUD relacionado con esos dos a\u00f1os consecutivos. El informe problem\u00e1tico es una advertencia para una Agencia de Vivienda P\u00fablica (PHA), cuando su puntaje de desempe\u00f1o del PHAS cae por debajo del umbral de 60 puntos y requiere supervisi\u00f3n adicional y medidas correctivas. Entendiendo la evaluaci\u00f3n PHAS<\/strong><\/a>
\n<\/span><\/p>\n

LOS DESAF\u00cdOS
\n<\/strong>Despu\u00e9s de enfrentar la inesperada crisis mundial de la pandemia que condujo al trabajo remoto, la cuarentena, la reducci\u00f3n de personal, la vacunaci\u00f3n de los residentes y m\u00e1s, HACC tambi\u00e9n enfrent\u00f3 las dificultades del tiempo en s\u00ed. Los a\u00f1os fiscales, los a\u00f1os calendario, los plazos de auditor\u00eda y las evaluaciones de PHAS se superpusieron r\u00e1pidamente.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
A\u00f1o fiscal<\/td>\nEl a\u00f1o comienza<\/td>\nFin de a\u00f1o<\/td>\nAuditor\u00eda pendiente<\/td>\nInforme PHAS<\/td>\n<\/tr>\n
2022<\/td>\n4-1-2021<\/td>\n3-31-2022<\/td>\n12-31-2022<\/td>\n7-27-2023*<\/td>\n<\/tr>\n
2023<\/td>\n4-1-2022<\/td>\n3-31-2023<\/td>\n12-31-2023<\/td>\n7-19-2024<\/td>\n<\/tr>\n
2024<\/td>\n4-1-2023<\/td>\n3-31-2024<\/td>\n12-31-2024**<\/td>\nPrimavera 2025<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Debido a las complejidades del COVID-19, los cambios en la conciliaci\u00f3n financiera y los informes, y las transiciones significativas en el liderazgo ejecutivo, la Autoridad de Vivienda del Condado de Cook necesit\u00f3 tiempo adicional para completar sus auditor\u00edas financieras para el a\u00f1o fiscal 2022 (que finaliza el 31-3-22) y el a\u00f1o fiscal 2023 (que finaliza el 31-3-23).<\/p>\n

Durante La reuni\u00f3n abierta de la Junta Directiva del 27 de julio de 2023<\/span><\/strong><\/a>La Junta de Comisionados de HACC recibi\u00f3 informaci\u00f3n del Director Ejecutivo temporal y Asesor General, Jon Duncan, quien inform\u00f3 que HACC present\u00f3, pero HUD le neg\u00f3, una solicitud de extensi\u00f3n para presentar los registros financieros de 2022 despu\u00e9s de la fecha l\u00edmite.<\/p>\n

Debido a que las auditor\u00edas financieras no estaban disponibles antes de la fecha l\u00edmite reglamentaria del HUD, se sancion\u00f3 a HACC con una falla presunta tard\u00eda autom\u00e1tica (LPF), que equivale a una deducci\u00f3n de 25 puntos, para la puntuaci\u00f3n de la evaluaci\u00f3n financiera de cada uno de estos dos a\u00f1os de informes. Adem\u00e1s de las auditor\u00edas atrasadas, se sancion\u00f3 a HACC por operaciones que requer\u00edan atenci\u00f3n adicional para mejorar la administraci\u00f3n de la propiedad y recopilar datos precisos para informar la ocupaci\u00f3n de viviendas p\u00fablicas cuando las unidades est\u00e1n en transici\u00f3n a propiedad privada.<\/p>\n

CAMBIANDO EL LIDERAZGO
\n<\/strong>En mayo de 2023, el exdirector ejecutivo de HACC, Rich Monocchio, dej\u00f3 su puesto para aceptar un nuevo puesto como subsecretario adjunto principal de Vivienda P\u00fablica e Ind\u00edgena en HUD. Si bien la Junta de Comisionados contrat\u00f3 al asesor general Jon Duncan para que actuara como director ejecutivo temporal, HACC tambi\u00e9n enfrent\u00f3 vacantes adicionales de liderazgo ejecutivo<\/strong><\/a> <\/span>que afect\u00f3 a la agencia.<\/p>\n

En noviembre de 2023, La Autoridad de Vivienda del Condado de Cook estaba emocionada de asegurar el liderazgo de Danita Childers para el puesto de Directora Ejecutiva.<\/a>.<\/strong><\/span> A Childers se le asign\u00f3 inmediatamente la tarea urgente de reconstruir el equipo de liderazgo de la agencia, realizar cambios correctivos en varios departamentos y reparar el estatus de la agencia ante HUD.<\/p>\n

ACCIONES CORRECTIVAS Y ACTUALIZACIONES
\n<\/strong>La Autoridad de Vivienda del Condado de Cook colabor\u00f3 con HUD y acord\u00f3 enumerar los pasos de acci\u00f3n correctiva y la mayor supervisi\u00f3n descrita en un A\u00f1o fiscal 2022<\/u><\/strong> acuerdo de recuperaci\u00f3n<\/u><\/strong><\/a> con fecha del 29 de enero de 2024. A partir de febrero de 2024, HACC comenz\u00f3 a comunicar el progreso mensual a HUD en las cuatro categor\u00edas del subsistema PHAS (f\u00edsico, de gesti\u00f3n, financiero y fondo de capital) en cumplimiento de su acuerdo de recuperaci\u00f3n.<\/p>\n

Bajo el liderazgo del Director Ejecutivo Childers, HACC ha implementado agresivamente medidas correctivas para mejorar su capacidad y desempe\u00f1o. Entre los aspectos m\u00e1s destacados se incluyen los siguientes:<\/p>\n

\u2022 Contrataci\u00f3n de siete (7) nuevos empleados para el equipo de finanzas, incluido un nuevo Contralor\/Tesorero en 2024.
\n\u2022 Terminar con la utilizaci\u00f3n de personal temporal en el equipo de finanzas.
\n\u2022 Contrataci\u00f3n de firma contable externa especializada en agencias de vivienda p\u00fablica.
\n\u2022 Continuar convirtiendo agresivamente hasta 107 unidades en Sunrise Apartments (Chicago Heights) en propiedades de demostraci\u00f3n de asistencia de alquiler (RAD), mientras se gestionan nuevas entidades legales y la responsabilidad financiera para cada conversi\u00f3n.
\n\u2022 Desarrollar la capacitaci\u00f3n del personal para el seguimiento de las vacantes de residentes y obtener aprobaciones de HUD durante la privatizaci\u00f3n de las unidades RAD convertidas.
\n\u2022 Garantizar la capacitaci\u00f3n y certificaci\u00f3n de 40 especialistas en vivienda de la plantilla.
\n\u2022 Abordar las pol\u00edticas de mantenimiento para corregir problemas de salud y seguridad, especialmente en \u201csitios dispersos\u201d.
\n\u2022 Iniciar negociaciones para un convenio colectivo de trabajo con dos (2) sindicatos.
\n\u2022 Encargar un estudio sobre compensaciones y beneficios a los empleados.
\n\u2022 Contratar consultores profesionales para desarrollar un Plan Estrat\u00e9gico de 3 a\u00f1os (2024-2027).<\/p>\n

RESOLUCI\u00d3N
\n<\/strong>A la fecha de este comunicado de prensa, los estados financieros de HACC correspondientes a los a\u00f1os fiscales 2022 y 2023 han sido auditados por Novogradac & Company LLP. Se ha solicitado una pr\u00f3rroga de 60 d\u00edas para la auditor\u00eda del a\u00f1o fiscal 2024 a fin de extender la fecha de entrega hasta el 28 de febrero de 2025.<\/p>\n

La Autoridad de Vivienda del Condado de Cook mantiene su compromiso de solucionar los problemas de a\u00f1os anteriores y seguir\u00e1 trabajando diligentemente para garantizar que las auditor\u00edas futuras se ejecuten de manera precisa y oportuna, al tiempo que se abordan todas las expectativas regulatorias. En 2025, HUD revisar\u00e1 y evaluar\u00e1 el desempe\u00f1o de HACC para el a\u00f1o fiscal 2024. Siguiendo la orientaci\u00f3n de HUD y el acuerdo de recuperaci\u00f3n vigente, HACC espera superar los a\u00f1os anteriores y superar los requisitos de puntaje de desempe\u00f1o de PHAS, volviendo al estado de desempe\u00f1o est\u00e1ndar o de alto desempe\u00f1o.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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