En 2023, la Comisi贸n de Uso del Suelo de Evanston y el Ayuntamiento aprobaron los planes para un desarrollo de viviendas subsidiadas de cinco pisos y 60 unidades en 504-514 South Blvd., que reemplaza cuatro casas adosadas propiedad de la Autoridad de Vivienda del Condado de Cook (HACC) y un estacionamiento municipal. Los planes incluyen unidades de uno a tres dormitorios cada una. El edificio de cinco pisos ofrecer谩 vivienda a hogares con ingresos entre 30% y 80% del ingreso medio del 谩rea (AMI), con tres unidades designadas en 30% AMI, 17 unidades en 60% AMI, 22 unidades en 80% AMI y 18 unidades bajo el programa de Vales Basados en Proyectos (PBV) de la HACC.
En aquel momento, PIRHL, LLC, con sede en Cleveland, Ohio, plane贸 desarrollar, administrar y ser propietaria del proyecto aprobado por el Ayuntamiento, en colaboraci贸n con la Autoridad de Vivienda. Sin embargo, desde la aprobaci贸n, varios factores del mercado cambiaron antes de la colocaci贸n de la primera piedra y el inicio del proyecto. El Fondo Nacional de Capital, principal inversor en el desarrollo, solicit贸 un cambio en la estructura de propiedad para afrontar algunos riesgos financieros derivados de los cambios significativos en las condiciones econ贸micas.
En mayo de 2025, el Ayuntamiento autoriz贸 la reestructuraci贸n de la sociedad colectiva, en la que HACC mantuvo la propiedad de 51% y PIRHL la de 49%. Tras la reestructuraci贸n, HACC se convierte en el propietario de 100% de la sociedad colectiva hasta que el socio inversor sea admitido, lo que, en 煤ltima instancia, aumenta la seguridad del inversor principal.
Este desarrollo busca brindar viviendas de calidad a familias y abordar la urgente necesidad de opciones asequibles en una de las zonas de oportunidad m谩s din谩micas del Condado de Cook. La econom铆a nacional y local ha cambiado significativamente a lo largo de los a帽os, pero HACC se compromete a garantizar que este proyecto sea un 茅xito para nuestros residentes, afirma la directora ejecutiva, Danita Childers.
Como parte de la reestructuraci贸n de la propiedad, HACC seguir谩 siendo el 煤nico socio de South Boulevard Shores Group LLC (SBSG), que ser谩 el 煤nico socio gerente y no inversor de South Boulevard Shores LLC (SBS). Si bien la Autoridad de Vivienda ser谩 ahora el 煤nico promotor, HACC firmar谩 un acuerdo de subdesarrollo con el promotor PIRHL. Las funciones y responsabilidades de HACC y PIRHL en el desarrollo del proyecto se mantienen sin cambios. HACC seguir谩 aprovechando la experiencia, la capacidad y la capacidad de desarrollo de PIHRL. El nuevo acuerdo ofrecer谩 a la Autoridad de Vivienda beneficios financieros, como la reasignaci贸n de ciertas tarifas y un aumento del flujo de caja derivado de la operaci贸n del proyecto.
El cambio de propiedad permite al Fondo Nacional de Equidad y a otras partes interesadas beneficiarse de la s贸lida posici贸n financiera de HACC. Con el apoyo de la Autoridad de Vivienda, se protegen las fuentes y condiciones originales del paquete de financiaci贸n del proyecto, que se mantiene viable a pesar de las condiciones econ贸micas (como las tarifas y los requisitos de abastecimiento) que incrementan los costos.
A partir del 10 de junio de 2025, la Autoridad de Vivienda participar谩 en llamadas de diligencia debida y conversaciones semanales para progresar de manera eficiente con todas las partes involucradas y finalizar la transacci贸n antes de la temporada de oto帽o.
